L’opera ha previsto il restauro di un palazzo Sette-Ottocentesco di via Crociferi (ad angolo con via Alessi), nel centro storico di Catania. La prolungata mancanza di interventi di manutenzione aveva portato ad una situazione di degrado generale, che si era esteso all’intera struttura e che richiedeva interventi su più fronti.
Per questo motivo abbiamo provveduto a massimizzare la nostra azione integrando diversi interventi nell’ambito dei massimali del Superbonus 110% e degli altri bonus statali, dalla riqualificazione energetica al consolidamento della struttura dell’edificio, rispondendo con soluzioni su misura anche ai numerosi ostacoli che si sono presentati ad intervento iniziato, non rilevabili dalle indagini preliminari.
Il nostro intervento
In risposta ai gravi danneggiamenti provocati soprattutto dalle infiltrazioni, come primo intervento abbiamo proceduto alla ricostruzione totale del manto di copertura dell’edificio e anche della struttura linea a suo sostegno, ormai irrecuperabile, con la creazione di cordoli in sommità, sulla base del progetto strutturale dell’Ing. Sebastiano Caramagno.
A questo intervento sulla copertura è corrisposto anche un intervento di consolidamento generale ed antisismico, a partire innanzitutto dalle murature che sono state placcate con reti in fibra di vetro e intonaco strutturale ove particolarmente danneggiate. Sulla base del progetto strutturale abbiamo provveduto anche alla demolizione di alcuni impalcati e solai in acciaio e in laterizio, ormai gravemente pericolanti a causa della corrosione degli agenti atmosferici, e alla loro ricostruzione con l’impiego di una malta strutturale a bassissimo peso specifico. In ultimo è stato previsto l’inserimento di tiranti d’acciaio per il rafforzamento dei paramenti murari, originariamente costruiti secondo la tecnica della muratura a sacco.
Pillole tecniche
L’intervento strutturale è stato sviluppato in sinergia con gli interventi per l’efficientamento energetico, questi su progetto dello Studio Stancanelli Russo Associati s.r.l., con la collaborazione dell’Ing. Melita Pennisi. Così, occupandoci della copertura abbiamo provveduto anche alla sua coibentazione e abbiamo cambiato anche quasi tutti buona parte degli infissi presenti, sostituendoli con infissi lignei di rovere e douglas, in colorazioni rispondenti al contesto storico. A questi interventi di ammodernamento, pensati per rendere più sostenibile l’edificio, si sono aggiunti anche l’uso del termointonaco applicato alle facciate non principali (quelle non interessate dal vincolo storico) e l’adeguamento degli impianti termici, con la messa in opera di pompe di calore. Grazie a questi interventi l’efficienza energetica del fabbricato è stata incrementata di due classi.
Inoltre, a caratterizzare questo progetto è stato il rispetto della memoria storica dell’edilizia tradizionale ed il restauro, tra l’innovazione e la tradizione. Con la supervisione della Soprintendenza per i Beni Culturali, che ha suggerito le tecniche da utilizzare, abbiamo provveduto al restauro sia della pietra che dell’intonaco delle facciate di via Crociferi e via Alessi. Per il nuovo intonaco data la valenza storica importante, abbiamo mantenuto la differenza di colore tra strada principale e secondaria. Era infatti uso comune del tempo quello di utilizzare un intonaco più raffinato, simile ad uno stucco e molto lavorato, sulla facciata della via principale ed invece il cocciopesto, un intonaco non raffinato, sulle vie secondarie. Una caratteristica che abbiamo mantenuto, utilizzando un intonaco con velatura finale su via Crociferi ed il cocciopesto per le altre zone. Grazie al nostro intervento di restauro, il palazzo presenta nuovamente due colori diversi come da tradizione, con due velature di colore diverso ma simile per mantenere intatta la logica dell’epoca.
Oggetto dell’intervento
Intervento di miglioramento sismico ed efficientamento energetico dell’immobile denominato ‘’Palazzo Zappalà Tornabene’’ nell’ambito del Superbonus 110% e restauro delle facciate nell’ambito del Bonus facciate 90%.
Prestazioni svolte – Stancanelli Russo Associati
Progetto di fattibilità tecnico economica
Progettazione Definitiva architettura e impianti
Progettazione Esecutiva
Progettazione Costruttiva
Prestazioni svolte – Impresa Ernesto Stancanelli srl
Cantierizzazione
Costruzione
As Built
Committente
Condominio ‘’Palazzo Zappalà Tornabene’’ – Via Crociferi n.30 angolo Via Alessi n.32
Direzione dei lavori, progetto strutturale, CSP e CSE
Ing. Sebastiano Caramagno
Anno
2021-2023
Tecnologia di progettazione
Building Information Modeling (BIM)
